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住みたい街としてのイメージが強い仙台。その仙台での投資物件の選び方の秘訣や、収益を上げる意外な方法をご紹介します。

　仙台は全国的に人気が高く、住んでみたい街としてよく名前が挙がる都市です。その仙台で投資物件を購入するなら、アパートが断然お勧めです。アパートなら他の不動産物件に比べて取得費用が比較的安く済むので、投資した資金を回収しやすいのが長所です。仙台の最近の地価の動きから言っても、売却益を期待するよりも運用益を求める投資方法が時流に合っていると言えるでしょう。
　投資物件としてアパートを購入する場合に大切なことは、需要がある物件を選ぶことです。仙台は宮城県の中心都市として企業や学校などが集まっているので、周辺の他都市よりも賃貸住宅の需要が高いと考えられますが、交通の便も含めて立地が適当であるかを十分に検討する必要があります。駐車場があるか、もしくはバス停に近ければ借り手がつきやすいと言えるでしょう。また将来性を考慮して、新しく開通予定の地下鉄の沿線を検討しても良いでしょう。
　とは言え、いくら条件が良い物件だとしても、価格が高ければ安易に購入はできません。投資額に対して利益を上げてこその投資物件だからです。そこで、資金計画は入念に立てましょう。購入を検討している物件の価格に対して、その物件と同じ条件の家賃相場がどのくらいなのか、空き部屋はどのくらい出るのが一般的なのか、その物件を維持するための管理費用や修繕費用など必要経費はどのくらいかかるのか、敷金・礼金は設定するのか、などを細かくチェックして、正確な収支の見通しをつかむことが大切です。
　利益を多く上げるために必要なことは、家賃を高く設定することばかりではありません。ライバル物件との競争力を確保するため家賃を抑え、その代わりに支出を減らすことで利益を確保するという方法もあるのです。例えば、管理を業者に委託するのをやめて自分で行えば、その管理費の分が節約できます。賃貸契約などの専門的な手続きだけは業者に任せ、日常の管理程度を行うなら素人でも充分可能でしょう。また物件選定の際に、建物のメンテナンス費用があまりかからないものを選ぶという視点を持つことも、利益の確保につながります。