|
投資でさらなる成功を収めるためには「本当の利回り」を見極めましょう。それがより高い収益を上げる秘訣なのです。
一般に投資で成功するには、利回りという概念が非常に重要です。不動産投資物件においてもそれは全く変わりません。
投資物件を検討する場合、通常は投資額に対してどれほどの収益を確保できるかで、その物件が優良であるかを判断します。その判断基準となる明瞭な数値が利回りだと言えます。殊に不動産の投資物件に関しては、物件ごとに価格が大きく異なるため、投資金額や期待される収益金額を見るだけでは相互の比較が困難です。その点、投資物件利回りならば、一目瞭然で優良なものを判断することができます。
投資物件利回りは、投資元本に対する収益の割合で算出します。収益に関しては、単純な収入額と、そこから経費等を差し引いた純粋な利益としての収益との、２種類の数字で利回りを計算してみると良いでしょう。
ところで、その投資物件利回りを試算する際には、不動産投資ならではのメリットとして勘案すべき点があります。それは税金の軽減効果です。不動産投資には、さまざまな税金が軽減される可能性があるのです。
税金の軽減効果が高い物件としては、賃貸用のアパートが挙げられます。例えば、ローコストで建築できるアパートを１棟所有することにしましょう。そうするだけで、同じ土地を更地の状態で所有する場合より、土地にかかる固定資産税が安くなります。不動産取得税についても土地・建物とも軽減できます。また、サラリーマンとして給与所得のある方や年金所得がある方などは、賃貸アパート運営の必要経費を計上することによって、所得税を軽減することができます。また相続税に関しても、評価額で扱われるため、現金の状態で相続するよりも税金上のメリットがあります。事実、相続税対策をきっかけに不動産投資を始める人も少なくありません。軽減される税金があなどれない金額であることの証左と言えるでしょう。
このように軽減できた税金額は支払わずに済み、手元に残ります。すなわち軽減額がそのまま収益となります。そこで、不動産投資を考える際には、一般の投資のような出資額・収益額だけを検討するのではなく、ご自分の立場における節税効果まで勘案した本当の収益額を計算して、「自分だけの利回り」を算出することが大切です。
|
