投資物件において需要な利回りの計算について、丸ごと解説！

投資物件において、一番重要な指標は 利回りです。 利回りには２種類あり、投資物件を始めるなら、そこはおさえておくべき必須ポイントです。

■表面利回り
単純な利回りのことで【年間収入÷不動産価格×100】で出すことができます。経費などはこの計算には含まれてまれていません。
■実質利回り
アパート購入時・保有時において、諸経費を含んだ利回りの考え方で【(年間収入-保有時の諸経費)÷(不動産価格+購入時の諸経費)×100】で求める事ができます。
表面利回りと比較して、確実性の収益力が計算できます。

広告で「利回り２０％」という物件を見つけ、すぐに購入を考えてしまいがちですが、このような広告で言われている利回りは「表面利回り」であることが多く、 実際に購入してみたら予想外の経費により「思ったよりも収益が少ない・・・」となるケースが多いようです。
投資物件の物件を買う場合には、かならず「実質利回り」を見て判断しましょう。

実質利回りの重要性についてはご理解いただけたかと思いますが、実質利回りの計算方法は少し難しいので、自分で計算しようと思ってもなかなかできない部分があります。 困難な理由は、登記費用、抵当権設定費用、火災保険料、ローン保証料など、広告の情報だけでは計算できない項目が多いからです。

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