投資物件のメリットを解説！

アパートやマンションを買って自分が住むのではなく、そのアパートやマンションを他の誰かに貸すことにより、家賃収入を得る不動産を投資物件と言います。

投資物件は、他の金融商品とは違い、節税効果が期待できる、割とリスクが低く、中長期的に安定収入を得る事ができる資産運用と言えます。
投資物件は、銀行ローンを利用したとしても賃料収入（収益）でほぼ返済できる可能性が高いため、少ない自己資金で簡単にスタートすることができ、 色々なメリットを得ることができる資産づくりと言えます。
最近では、ご家族の将来に対する不安を無くすための効果的な資産づくりとしての投資物件の勉強をしている人が増加しています。

■投資物件のメリット

●投資物件のメリット　その【１】
少ない自己資金で頭金なしでもスタートできる！保証型家賃収入で支払いも可能ですので、サラリーマン・公務員の人なら簡単にスタートできます。

投資物件は、多額の資金をもっていないと始められないイメージですが、ある程度、年収がある人なら銀行ローンを組むことができるため、少額の自己資金で始めることが可能です。
銀行に借りたお金は家賃収入で返済可能なので、家賃収入からローン返済額を除いた収益で資産づくりができます。


●投資物件のメリット　その【２】
保証付の家賃年金で、私的年金・個人年金を自分で確保

今の日本では、将来の年金制度は不透明なことが多く、不安が増すばかり。
例え、公的年金が給付されたとしても、ゆとりある老後生活は期待しない方がよいでしょう。
定年退職後、何十年にもなる老後を豊かなものにするためにも、給付金以外の確かな収入を手に入れたいものです。


●投資物件のメリットその【３】
生命保険の替わりにも！ご自身に不幸が起こっても、ご家族に資産を残すことがきます。

オーナー様に万が一があった時でも、アパートを買うときに加入できる「団体信用生命保険」で残されているローンを完全に返済することができます。
遺族の方には「借金なし」で「売却」も可能なアパート・マンションなどの不動産が残り、月々の家賃が収入として受け取れます。


●投資物件のメリットその【４】
他の投資商品に比べて節税効果が期待出来る！年収９００万円で、初年度のみでも４０万円節税した人も！

投資物件には必要経費として認められるものがたくさんあります。
・登記費用
・減価償却費
・租税公課
・管理費
・ローン金利（建物分）
・修繕費
などです。

これらの経費を計上できれば、所得と損益通算することにより、確定申告で所得税の還付を受けることが可能になります。
その場合、住民税も減額されることになります。

現在では、物件価値が下降気味のため、投資物件を始めるにはグッドタイミングと言えます。 他の投資者に優良物件をとられる前に、メリットだらけの投資物件を始めましょう。

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