投資物件の失敗事例をご紹介！引っかかりやすい不動産投資の危険をチェック！

オーナー様の投資物件の失敗体験談ほど、投資物件の勉強に役に立つものはありません。 投資物件で失敗してしまったオーナー様の体験談をここではご紹介いたします。

失敗事例その１：Ｎさんの場合
Ｎさんが目をつけた土地には、専門学校があり、そこに住む専門学校生が住宅マーケットにおいて、多くのウェートを占めています。
けれども、専門学校の近くの学生向けアパートは、入学式からしばらくは入居者がいても、大半の学生は「アルバイトへ通うのにとても不便だ」と言って転居してしまいます。
そのような理由から稼働状況はいつも２割程度です。しかし、そのような物件だとはまったく知らず、都心で暮らすＮさんは将来の安定的な賃料収入をめざして、専門学校に近いアパートを1棟まるごと買ってしまいました。
購入したとき、ちょうど物件は満室の状態だったので「利回りが良い！」と判断したのでしょうが、実際は、入居している学生のほとんどがその年の春には卒業してしまう学生だったそうです。

これは一体どういうことでしょうか？ 実は、アパートを販売した不動産業者がＮさんがその土地の事情に詳しくないことを知り、次の年に明らかに利回りが悪くなることを承知で、入居者をかき集めて「満室」として販売したのだそうです。 結局、Ｎさんは思っていた様な収益を得ることができませんでした。

失敗事例その２：Ｍさんの失敗事例
サラリーマンのＭさんは、九州でアパートをフルローンで購入しました。
アパートの購入価格は、１億５０００万円です。
アパートを売っていた不動産業者は『利回り１５％！！』と説明していました。 しかし、それは「アパート全戸が埋まった場合の想定利回り」であって、実際は１棟の合計で約１２戸で３割以上もの空き部屋が存在していました。
しかも、Ｍさんがアパートを買った直近６ヶ月で３戸の入居が決まったのですが、賃料はもともと入居していた人の１５％程安く契約されており、典型的な『不動産を売る為だけに一時的に入居率を上げている物件』だったのです。
また、築３０年以上の古い物件にも関わらず、しっかりとした修繕がされていません。外壁のリフォームだけでも　４００万円くらいはかかりそうでした。
今の入居状態で何とか持ち出しになっていない水準ですが、空室状況が悪化してしまうと、Ｍさんの収入ではまかないきれないでしょう。

Ｎさんの失敗も、Ｍさんの失敗も、事前に投資物件についてしっかりと勉強していれば回避できたことなのです。 不動産業者の手口を事前にしっかりと把握しておけばこんなことは起こらなかったはず、と２人とも後悔していました。 このような失敗をしないために、これから投資物件をしようとお考えの方は、事前に何をすれば良いのでしょうか？

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